Avec la nouvelle loi sur les meublés de tourisme, propriétaires et investisseurs doivent s’adapter à des obligations renforcées. Découvrez les changements administratifs, les sanctions alourdies et les ajustements fiscaux à prévoir en 2024 et 2025 par rapport à 2023. La location en meublé de tourisme séduit par ses avantages fiscaux et sa flexibilité. Cependant, avec les nouveautés LMNP de tourisme, les règles se durcissent, et le cadre juridique devient plus exigeant. Ces nouvelles mesures visent à encadrer davantage ce secteur, protéger les résidences principales et limiter les abus. Propriétaires, voici tout ce que vous devez savoir pour rester en conformité et maximiser vos revenus.
Obligations administratives : les nouveautés pour les LMNP de tourisme
Une déclaration préalable généralisée
Actuellement, seules certaines communes imposent une déclaration préalable pour les meublés de tourisme. Cela concerne environ 250 villes en 2023, et les résidences principales en sont souvent exemptées.
👉 Ce qui change :
D’ici mai 2026, une déclaration préalable deviendra obligatoire pour tous les propriétaires souhaitant louer un bien en meublé de tourisme. Cette déclaration sera centralisée sur une plateforme nationale, simplifiant les démarches tout en permettant un contrôle accru. Les données seront immédiatement transmises aux mairies.
Limitation des jours de location pour les résidences principales
Aujourd’hui, vous pouvez louer votre résidence principale jusqu’à 120 jours par an sans la requalifier. Cependant, à partir de janvier 2025, les communes pourront réduire ce délai à un minimum de 90 jours.
👉 Pourquoi cette mesure :
Certaines zones touristiques connaissent une pénurie de logements pour les habitants permanents. Limiter les jours de location doit permettre de libérer des logements pour les résidents locaux.
Des règles d’urbanisme plus strictes
Les plans locaux d’urbanisme (PLU) auront désormais la possibilité d’interdire la construction de résidences secondaires dans certaines zones. Cela signifie que les nouvelles constructions devront être affectées à des résidences principales uniquement.
Un diagnostic énergétique obligatoire pour les changements d’usage
À partir de 2025, tout bien destiné à la location en meublé de tourisme devra disposer d’un diagnostic de performance énergétique (DPE). Les exigences se durciront progressivement :
- Entre A et F pour 2025.
- Entre A et E d’ici 2028.
- Entre A et D à partir de 2034.
👉 Conseil pratique :
Assurez-vous que votre bien répond aux normes énergétiques requises, sous peine d’amendes.
Sanctions alourdies pour les infractions
Le non-respect des nouvelles règles sera sévèrement sanctionné. Voici les principales amendes prévues :
- Absence de déclaration préalable : 10 000 € (au lieu de 5 000 €).
- Dépassement des jours de location autorisés : 15 000 € (au lieu de 10 000 €).
- Infraction au changement d’usage : 100 000 € (au lieu de 50 000 €).
👉 Pourquoi ces sanctions ?
Ces montants dissuasifs visent à inciter les propriétaires à se conformer aux nouvelles règles dès leur mise en place.
Les ajustements fiscaux du régime micro-BIC
Baisse des seuils pour bénéficier du régime
En 2024, les seuils de chiffre d’affaires restent inchangés :
77 700 € pour les meublés non classés.
188 700 € pour les meublés classés et les chambres d’hôtes.
👉 À partir de 2025 :
- 15 000 € pour les meublés non classés.
- 77 700 € pour les meublés classés et chambres d’hôtes.
👉 Impact direct :
De nombreux propriétaires devront abandonner le régime micro-BIC pour basculer vers le régime réel.
Réduction des abattements fiscaux
À partir de janvier 2025, les abattements fiscaux subissent une réduction drastique :
- Meublés non classés : 30 % (contre 50 % actuellement).
- Meublés classés et chambres d’hôtes : 50 % (contre 71 % actuellement).
👉 Conséquences fiscales :
L’imposition sera plus élevée pour les propriétaires, rendant la classification des biens encore plus stratégique.
Comment anticiper les nouveautés sur les LMNP de tourisme ?
Pour limiter les impacts de ces changements, voici quelques conseils pratiques :
Adaptez votre stratégie fiscale
Passez en revue vos seuils de chiffre d’affaires et envisagez le régime réel si vous dépassez les nouveaux plafonds du micro-BIC. Un expert-comptable pourra vous aider à optimiser vos déclarations fiscales.
Classez vos biens pour maximiser les avantages
Investissez dans la classification de vos biens. Les meublés classés bénéficient d’un traitement fiscal plus favorable, malgré la réduction des abattements.
Suivez les décisions locales
Renseignez-vous auprès de votre mairie sur les restrictions de jours de location ou les nouvelles règles d’urbanisme.
Améliorez la performance énergétique de vos biens
Planifiez des travaux pour répondre aux nouvelles exigences DPE et éviter des sanctions lourdes à partir de 2025.
Les nouveautés LMNP tourisme pour 2024 et 2025 introduisent des contraintes administratives, fiscales et réglementaires qui modifient profondément le secteur. Propriétaires, anticipez ces changements pour rester en conformité tout en maximisant vos revenus.
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Antonin FAURE. Team Khompta. Le 06.12.2025.
