Créer une SCI en 2025 est un excellent moyen de gérer un patrimoine immobilier à plusieurs, transmettre un bien ou organiser une activité locative. Mais attention : derrière l’apparente simplicité juridique, les implications fiscales et comptables peuvent vite devenir complexes. C’est pourquoi faire appel à un expert-comptable pour une SCI est plus que recommandé. Voici comment bien le choisir.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour une SCI ?
Une SCI est une société civile : elle obéit à des règles fiscales et comptables spécifiques. Si vous optez pour l’impôt sur le revenu (IR), les obligations sont légères mais doivent rester conformes. Si vous choisissez l’impôt sur les sociétés (IS), la SCI devient assujettie à la comptabilité commerciale.
Un expert-comptable spécialisé en SCI vous aidera à :
- Tenir une comptabilité conforme à la législation (IR ou IS)
- Déclarer les revenus locatifs ou les dividendes
- Préparer les assemblées générales et les rapports de gestion
- Optimiser la fiscalité immobilière à long terme
Les critères pour choisir un bon expert-comptable SCI
Tous les cabinets ne se valent pas. Voici les critères à regarder de près :
- Connaissance des SCI à l’IR et à l’IS
- Expérience avec des dossiers immobiliers (location nue, meublée, familiale…)
- Transparence sur les honoraires annuels
- Outils digitaux pour le suivi des charges, loyers, amortissements
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Découvrir KhomptaAnticiper les évolutions de votre SCI
Au cours de sa vie, une SCI peut connaître de nombreux événements : vente de biens, départ ou arrivée d’associés, changement de régime fiscal… Un bon expert-comptable vous accompagne dans ces transitions.
Optimiser la transmission ou la fiscalité
La SCI est souvent utilisée comme outil de transmission. Un cabinet comptable peut travailler avec un notaire pour planifier une stratégie patrimoniale efficace et éviter les pièges fiscaux.
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Conclusion
Que votre SCI soit familiale ou professionnelle, à l’IR ou à l’IS, sa gestion mérite un accompagnement rigoureux. En 2025, faire appel à un expert-comptable, c’est sécuriser vos obligations et optimiser la rentabilité de votre structure.
Pour en savoir plus sur les obligations fiscales et juridiques d’une SCI, vous pouvez consulter la fiche dédiée sur service-public.fr.
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Demandez votre devisAntonin Faure – Team CSM Khompta
30 avril 2025
